Σημαντική αύξηση των λειτουργικών κερδών του Ομίλου, τα οποία διαμορφώθηκαν
σε περίπου €39 εκατ. τη χρήση 2025 έναντι €23 εκατ. τη χρήση 2024.
• Συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας του Ομίλου με αύξηση της Καθαρής Αξίας
Ενεργητικού (NAV) του Ομίλου, η οποία ανήλθε την 31.12.2025 σε €218 εκατ. περίπου
(31.12.2024: €180 εκατ.).
• Περαιτέρω διεύρυνση της επενδυτικής δραστηριότητας του Ομίλου με διατήρηση
ισχυρής κεφαλαιακής βάσης και λελογισμένων επιπέδων μόχλευσης.
Η DIMAND A.E. παρουσιάζει συνοπτικά τα βασικά οικονομικά μεγέθη της χρήσης 2025,
τα οποία αποτυπώνουν ισχυρή λειτουργική επίδοση με συνέπεια στην υλοποίηση της
αναπτυξιακής στρατηγικής του Ομίλου.
Επισκόπηση χαρτοφυλακίου επενδύσεων
Την 31.12.2025, το συνολικό χαρτοφυλάκιο που αναπτύσσει και διαχειρίζεται ο Όμιλος,
μέσω της Εταιρείας, θυγατρικών και κοινοπραξιών (Assets Under Management – AuM)
περιλάμβανε 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ωρίμανσης και ολοκλήρωσης, σε
αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και
ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων. Την 31.12.2025, η συνολική
εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) των
έργων κατά την ολοκλήρωσή τους ανερχόταν σε περίπου €1.357 εκατ. (31.12.2024: 13
επενδυτικά έργα με GDV €1.024 εκατ. περίπου).
Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου ανήλθε την 31.12.2025 σε
περίπου €175 εκατ. (31.12.2024: €142 εκατ.), ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε
κοινοπραξίες ανήλθε την 31.12.2025 σε περίπου €96 εκατ. (31.12.2024: €87 εκατ.).
Ρευστότητα και μόχλευση
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα του Ομίλου την 31.12.2025 ανήλθαν σε περίπου
€50 εκατ. (31.12.2024: €38 εκατ.). Συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων
καταθέσεων, τα αντίστοιχα ποσά διαμορφώθηκαν σε περίπου €53 εκατ. και €40 εκατ.,
αντίστοιχα.
Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου1 την 31.12.2025 ανήλθε σε περίπου €46 εκατ.
(31.12.2024: €34 εκατ.), με το Net LTV του Ομίλου να διαμορφώνεται σε 24% (31.12.2024:
23%), σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Ομίλου, αντανακλώντας την εντατικοποίηση της
επενδυτικής του δραστηριότητας, παραμένοντας σε συγκριτικά χαμηλά επίπεδα
μόχλευσης.
Συνοπτική Παρουσίαση Στοιχείων Οικονομικής Θέσης Ομίλου
Ποσά σε € εκατ. 31.12.2025 31.12.2024
Επενδύσεις σε ακίνητα 175 142
Επενδύσεις σε κοινοπραξίες 96 87
Καθαρός δανεισμός1 46 34
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν σε
μετόχους της Εταιρείας 206 173
Λειτουργική επίδοση του Ομίλου
Κατά τη χρήση του 2025, ο Όμιλος και η Εταιρεία συνέχισαν την υλοποίηση του
επενδυτικού τους προγράμματος, προχωρώντας τόσο σε αποκτήσεις όσο και σε
πωλήσεις ακινήτων.
Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης 2025 ήταν τα ακόλουθα:
• Η ολοκλήρωση ανάπτυξης και η έναρξη εκμετάλλευσης πολυώροφου κτιρίου
γραφείων συνολικού εμβαδού περίπου 11.653 τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων, ιδιοκτησίας
της Random Μ.Α.Ε. (100% θυγατρική),
• Η ολοκλήρωση ανάπτυξης και η έναρξη εκμετάλλευσης των εμπορικών χρήσεων του
πρώην ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ», πολυώροφου κτιρίου μικτών χρήσεων (καταστήματα και
γραφεία) περίπου 13.787 τ.μ., ιδιοκτησίας της Alkanor Μ.Α.Ε. (100% θυγατρική),
πιστοποιημένου κατά LEED Gold.
• Η μεταβίβαση των μετοχών της Alkanor M.A.E. (100% θυγατρική), ιδιοκτήτριας του
πρώην ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ» ολοκληρώνοντας την επιτυχή ωρίμανση και αξιοποίηση
της συγκεκριμένης επένδυσης.
• Η ολοκλήρωση της κατασκευής του ακινήτου επί της οδού 26ης Οκτωβρίου στη
Θεσσαλονίκη, ιδιοκτησίας της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου,
το οποίο στεγάζει τα νέα γραφεία της.
1 Δανεισμός (συμπ. υποχρεώσεων από μισθώσεις) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, μείον δεσμευμένες
καταθέσεις.
• Η πώληση τμήματος οικοπέδου μετά των επ’ αυτού διατηρητέων κτιρίων από τη Filma
Μ.Α.Ε. (100% θυγατρική) στο Υπουργείο Πολιτισμού, σε εκτέλεση της υπ’ αριθμ.
330247/2025 Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ Β’ 3971/25.07.2025).
• Η απόκτηση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε.,
ιδιοκτήτριας οικοπέδου εμβαδού περίπου 346 χιλ. τ.μ. στην περιοχή Γούρνες του
Δήμου Χερσονήσου στο Ηράκλειο Κρήτης.
• Η επίτευξη συμφωνίας για την αγορά, υπό προϋποθέσεις, του 100% του μετοχικού
κεφαλαίου της εταιρείας ΚΑΝΤΖΑ ΕΜΠΟΡΙΚΗ Μ.Α.Ε., που κατέχει έκταση συνολικού
εμβαδού περίπου 319 χιλ. τ.μ. στην περιοχή κτήμα Καμπά, στους Δήμους Παλλήνης
και Παιανίας καθώς και για την αγορά δύο οικοπέδων, επιφάνειας περίπου 5,7 χιλ.
τ.μ., στη θέση Τρίγωνο Καμπά του Δήμου Παλλήνης, η οποία ολοκληρώθηκε τον
02.2026.
• Η υλοποίηση της επενδυτικής αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline με
βελτιωμένη ως προς τον σχεδιασμό επίδοση.
Ως αποτέλεσμα, ο Όμιλος διατήρησε και στη χρήση 2025 την ισχυρή λειτουργική του
επίδοση, με τα λειτουργικά κέρδη να διαμορφώνονται σε περίπου €39 εκατ. έναντι
περίπου €23 εκατ. τη χρήση 2024, ενώ τα αποτελέσματα προ φόρων μετά από δικαιώματα
μειοψηφίας ανήλθαν σε περίπου €41 εκατ. από περίπου €40 εκατ. τη χρήση 2024.
Συνοπτική Παρουσίαση Οικονομικών Αποτελεσμάτων Ομίλου
Ποσά σε € εκατ. 01.01 – 31.12.2025 01.01 – 31.12.2024
Κύκλος εργασιών 60 28
Λειτουργικά κέρδη 39 23
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων
(EBITDA) μετά από δικαιώματα μειοψηφίας2
44 44
Αποτελέσματα προ φόρων μετά από
δικαιώματα μειοψηφίας 41 40
Καθαρά αποτελέσματα χρήσης μετά από
δικαιώματα μειοψηφίας 34 37
2 Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων μείον την αναλογία των δικαιωμάτων μειοψηφίας στα κέρδη προ
τόκων, φόρων και αποσβέσεων.
Βασικοί Δείκτες
(σε ενοποιημένη βάση) 31.12.2025 31.12.2024
Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) 3 €218 εκατ. €180 εκατ.
Καθαρός δανεισμός / Σύνολο ενεργητικού4 12% 11%
Καθαρός δανεισμός / Επενδύσεις (Net LTV)4 24% 23%
Υλοποίηση της Στρατηγικής – Προοπτικές 2026
Για το 2026, ο Όμιλος προσβλέπει σε περαιτέρω ενίσχυση της αναπτυξιακής του
δυναμικής, με έμφαση στην αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας, στη διατήρηση
ισχυρής κεφαλαιακής βάσης και στη δημιουργία υπεραξιών μέσω της ωρίμανσης του
επενδυτικού του χαρτοφυλακίου και τη προσθήκη νέων έργων σημαντικού μεγέθους.
Ειδικότερα, εντός του 2026, ο Όμιλος στοχεύει:
(α) στην αποεπένδυση αναπτύξεων επενδυτικών ακινήτων που βρίσκονται ήδη σε
πλήρη λειτουργία και εμπορική εκμετάλλευση, καθώς και ακινήτων που
αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2026,
(β) στη συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος και της εμπορικής αξιοποίησης
των ήδη αποκτηθέντων ακινήτων με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης την επόμενη
τετραετία,
(γ) στην προσθήκη νέων ακινήτων προς αξιοποίηση, τα οποία έχουν ήδη
προσυμφωνηθεί, και που πληρούν τα επενδυτικά κριτήρια του Ομίλου,
δ) στην ωρίμανση, μέσω αξιοποίησης ή πώλησης, του χαρτοφυλακίου ακινήτων του
Skyline,
ε) στην επένδυση σε νέες δραστηριότητες διαχείρισης ή/και ανάπτυξης
χαρτοφυλακίων ακινήτων.
Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει νέες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στον τομέα της
ανάπτυξης ακινήτων όσο και της εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας εν γένει, αυτοτελώς
ή μέσω στρατηγικών συνεργασιών με εγχώριους ή/και ξένους θεσμικούς επενδυτές.
